Administracja Osiedla Bemowo IV informuje, że w drugiej połowie 2023 roku planowany jest montaż pierwotny podzielników kosztów ogrzewania w lokalach budynków niewyposażonych obecnie w przedmiotowe urządzenia.
Zgodnie z umową zawartą z firmą Techem Techniki Pomiarowe Sp. z o.o. koszt zakupu i montażu podzielników wynosić będzie 55,08 zł brutto za jeden podzielnik (lokale mieszkalne) i 62,73 zł brutto za jeden podzielnik (lokale użytkowe), a cena usługi rozliczeniowej, począwszy od rozliczenia kosztów ogrzewania za 2023 rok, wynosić będzie 6,15 zł brutto za każdy podzielnik z uwzględnieniem corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych.
Zgodnie do obowiązującymi Zasadami Rozliczania Kosztów Eksploatacji Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi w Spółdzielni Mieszkaniowej WOLA, § 13 pkt 11 ppkt 11.7.16, kosztem zakupu i montażu podzielników obciążeni zostaną użytkownicy lokali. W przypadku potrzeby rozłożenia całościowej opłaty na raty należy złożyć stosowny wniosek w formie pisemnej w sekretariacie Administracji Osiedla Bemowo IV.
Zgodnie z zasadami przeprowadzania montażu podzielników kosztów w lokalach znajdujących się w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej WOLA, montaż urządzeń odbywać się będzie w dwóch podstawowych terminach wyznaczonych w odstępie minimum 10 dni roboczych (w uzasadnionych przypadkach będzie wyznaczony termin dodatkowy). W przypadku nieuzasadnionej nieobecności w ww. terminach użytkownik lokalu zobowiązany będzie do umówienia indywidualnego terminu montażu urządzeń i pokrycia kosztu dojazdu montera do indywidualnego zgłoszenia w wysokości 147,60 zł brutto.
Szczegółowy harmonogram planowanego wykonania prac (dzień, godziny) w poszczególnych lokalach podawany będzie dla każdego budynku (klatki schodowej), w terminie na dwa tygodnie przed rozpoczęciem prac, poprzez wywieszenie na klatkach schodowych.
Użytkownicy lokali zobowiązani są do zapewnienia dostępu do grzejników. Zgodnie z zapisami Regulaminu Porządku Domowego i Użytkowania Lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej WOLA § 4 pkt 2 w przypadku utrudnionego dostępu do grzejników, wszelkie koszty spowodowane i związane z utrudnionym dostępem ponosi użytkownik lokalu.
Po wykonaniu czynności montażu urządzeń sporządzany będzie elektroniczny protokół zawierający numery urządzeń i wartości ich wskazań. Protokół zobowiązany będzie podpisać pracownik wykonujący wymianę urządzeń i użytkownik lokalu.
W przypadku niedokonania montażu podzielników w lokalu, Administracja Osiedla zastosuje sposób rozliczenia kosztów ogrzewania jak dla lokalu nieopomiarowanego, zgodnie z Zasadami Rozliczania Kosztów Eksploatacji Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi w Spółdzielni Mieszkaniowej WOLA.
Uwaga! Zgodnie z obecnymi regulacjami prawnymi – Ustawy o zmianie ustawy
o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw z dnia 7 maja 2021 r. oraz Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r., Spółdzielnie Mieszkaniowe zobowiązane są do rozliczania kosztów ogrzewania w lokalach z wykorzystaniem urządzeń pomiarowych lub podzielników kosztów ogrzewania.
Zarządca nieruchomości zobowiązany jest do montażu podzielników kosztów ogrzewania lub ciepłomierzy w budynkach niewyposażonych do tej pory w tego typu urządzenia, chyba że nie zostaną spełnione wymagania zapisane w Rozporządzeniu Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r., w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych
w indywidualnych rozliczeniach.
Spółdzielnia Mieszkaniowa WOLA na podstawie zapisów ww. rozporządzenia została zobowiązana do wykonania m.in. analizy technicznej wykonalności i opłacalności wyposażenia budynków w podzielniki. Na podstawie wykonanych analiz wszystkie budynki rozliczane do tej pory z kosztów ogrzewania wg powierzchni zostały zakwalifikowane do wyposażenia w podzielniki.
Spółdzielnia Mieszkaniowa WOLA informuje także, że:
- Zarządca budynku ma obowiązek uwzględnienia w regulaminie rozliczeń współczynników wyrównawczych stosowanych przy rozliczeniu kosztów ogrzewania. Współczynniki wyrównawcze powodują to, że koszt ogrzewania przypadający na 1 m2 powierzchni lokalu jest we wszystkich lokalach w przybliżeniu jednakowy (przy utrzymaniu jednakowej temperatury i wentylacji), niezależnie od ich położenia w bryle budynku i wynikających z tego jednostkowych strat ciepła.
- Zgodnie z obowiązującymi przepisami określenie granicznych kosztów ogrzewania dla lokalu pozwala uniknąć nieprawidłowości polegających na obciążeniu właścicieli lokali kosztami ciepła znacząco przekraczającymi możliwości techniczne zamontowanych w nich grzejników poprzez zastosowanie maksymalnego kosztu zmiennego dla lokalu, a także uniknięcie sytuacji, w których lokale ogrzewane są jedynie ciepłem przenikającym przez przegrody budowlane, poprzez zastosowanie minimalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła dla lokalu.
- Przez zastosowanie nagrzejnikowych podzielników kosztów ogrzewania uzyskuje się znaczące zmniejszenie zużycia ciepła, co jest wynikiem zmiany zachowań i przyzwyczajeń mieszkańców. Użytkownicy zaczynają częściej korzystać (w celu czasowego/stałego obniżenia temperatury powietrza wewnętrznego w ogrzewanym pomieszczeniu) z ustawień głowic termostatycznych zamontowanych przy grzejnikach, co powoduje obniżenie zużycia ciepła do 40%, przy średniej wartości na poziomie ok. 20%. Z kolei w przypadkach demontażu podzielników kosztów ogrzewania i stosowania ponownie metody rozliczania kosztów ogrzewania w odniesieniu do 1 m2 zachowania energooszczędne mieszkańców ulegają zmianie, tj. zużycie ciepła ponownie wzrasta od 13% do 20%, przy średniej wartości na poziomie 17%.
- Opinie o możliwych problemach z zawilgoceniem i zagrzybieniem mieszkań po zainstalowaniu podzielników kosztów ogrzewania wynikają przede wszystkim z braku wiedzy mieszkańców na temat poprawnych warunków użytkowania mieszkań, a także z braku świadomości, że można ograniczyć zużycie ciepła do ogrzewania, nie rezygnując przy tym z komfortu cieplnego. W poprawnie użytkowanym mieszkaniu cała wilgoć usuwana jest wraz z powietrzem wentylacyjnym, chyba że ograniczymy wentylację lub wentylacja ta z jakichś przyczyn działa źle.
- Zgodnie z zapisami ustawy Prawo energetyczne, a tym samym wprowadzonymi zmianami w regulaminie Zasady Rozliczania Kosztów Eksploatacji Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi w Spółdzielni Mieszkaniowej WOLA, dochodzone będzie odszkodowanie w wysokości maksymalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła dla danego lokalu, określanego jako wartość zużycia ciepła na dany lokal wynikająca z technicznej możliwości dostawy ciepła do lokalu, jeżeli użytkownik lokalu nie wyrazi zgody na montaż urządzeń umożliwiających indywidualne rozliczenie kosztów ogrzewania.
- W celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji lub/i zapoznania się z przeprowadzonymi analizami zapraszamy do indywidualnego spotkania w siedzibie Administracji Osiedla po wcześniejszym umówieniu terminu.